46 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 131,8 m² · constr. 2013 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774123345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017774123345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 132 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 571 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 147 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 603 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 653 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 446 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 83 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 258 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 763 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 620 282 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.