1657 Boulevard SAINT-RENE EST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 89,8 m² · constr. 2012 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774123685300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017774123685300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 143 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 288 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 271 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue des Palominos, Gatineau 2026-01-16 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 774 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 510 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 760 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 584 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 799 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 593 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 878 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 507 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 983 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 484 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 377 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +39 668 $ | 583 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 539 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-09 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 814 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.