1645 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 212,1 m² · constr. 2012 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 471 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774123721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
81017774123721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 703 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 644 m · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 764 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 368 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 835 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 729 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 131 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 710 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 863 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 363 $ Poids 42 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 754 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 616 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 750 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 899 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.