102 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 129,9 m² · constr. 2014 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774124188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017774124188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 253 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 570 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 49 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 71 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 605 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 652 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 223 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 761 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 445 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 499 $ Poids 68 % |
| 12 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 535 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.