82 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 125,2 m² · constr. 2015 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774124234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017774124234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 69 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 210 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 563 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 54 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 227 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 752 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 601 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 645 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 602 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.