74 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 129,9 m² · constr. 2015 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774124252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017774124252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 193 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 573 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 428 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 83 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 594 147 $ Poids 87 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 600 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 655 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 231 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 764 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 611 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.