1685 Boulevard SAINT-RENE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 125,9 m² · constr. 2013 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774124593500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017774124593500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 224 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 459 965 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 104 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 546 $ Poids 95 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 216 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 559 103 $ Poids 91 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 263 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 747 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 635 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 641 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 598 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.