89 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 147,4 m² · constr. 2017 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774127041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017774127041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 476 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 616 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 681 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 699 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 152 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 508 574 $ Poids 63 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 636 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 769 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 661 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 232 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 557 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 749 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 681 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 370 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 383 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.