105 Rue ACHILLE-VANHEE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 117,2 m² · constr. 2018 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774127311900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017774127311900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 130 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 455 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 412 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 1587, rue Atmec, Gatineau 2025-06-19 · 144 m · Vendu 442 500 $ (3 603 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 482 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 592 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 483 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 554 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 968 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.