274 Chemin INDUSTRIEL · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 2 777 $/m² · 169,2 m² · constr. 2014 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774129553900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017774129553900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 571 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 530 m · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 648 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2025-07-28 · 626 m · Vendu 791 550 $ (5 543 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 902 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 841 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 737 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 950 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 717 542 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 562 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 546, Rue des Pluviers, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 722 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.