274 Chemin INDUSTRIEL · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 3 616 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774129553900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017774129553900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 608 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +44 957 $ | 625 449 $ Poids 74 % |
| 2 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 914 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 583 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, rue des Palominos, Gatineau 2026-04-24 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 729 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 293 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 539 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 678 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 511 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue des Palominos, Gatineau 2026-01-16 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 508 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 907, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-05-30 · 439 m · Vendu 509 000 $ (5 045 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 608 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 546 757 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 737 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +37 086 $ | 620 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 613 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.