18 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774132635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017774132635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 37 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 350 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 275 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, rue des Palominos, Gatineau 2026-04-24 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue des Palominos, Gatineau 2026-01-16 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 851 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 518 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 881 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 601 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 943 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 514 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 495 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +39 668 $ | 590 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 782 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 593 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 879 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 547 109 $ Poids 62 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 852 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 513 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.