1658 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 221,3 m² · constr. 2015 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774133296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
721 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
81017774133296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 680 m · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 788 889 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 433 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 861 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 649 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 753 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 735 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 906 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 764 628 $ Poids 33 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 827 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 636 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 534 m · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 732 338 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 195 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.