79 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 133,5 m² · constr. 2012 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774133726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017774133726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 241 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 287 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 239 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 999 $ Poids 85 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 643 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 743 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 654 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 966 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 446 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 323 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.