1678 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 200 m² · constr. 2012 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 442 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774134231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
81017774134231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 683 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 189 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 632 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 710 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 658 m · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 745 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 444 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 815 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 861 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 599 777 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 692 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 963 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 715 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 146 $ Poids 44 % |
| 11 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 690 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 217 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.