127 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774134616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017774134616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 299 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 181 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 193 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 741 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 655 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 364 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 765 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 208 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 768 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.