204 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774135056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017774135056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 91 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 349 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 026 $ Poids 74 % |
| 8 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 408 $ Poids 71 % |
| 9 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 1587, rue Atmec, Gatineau 2025-06-19 · 101 m · Vendu 442 500 $ (3 603 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 589 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.