187 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774135482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017774135482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 125 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 335 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 182 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 377 $ Poids 91 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 476 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 738 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 646 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 356 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 754 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 1587, rue Atmec, Gatineau 2025-06-19 · 127 m · Vendu 442 500 $ (3 603 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.