169 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 133,5 m² · constr. 2014 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774137794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017774137794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 111 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 476 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 551 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 578 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 336 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 851 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 660 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 487 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 1547, rue Atmec, Gatineau 2025-05-06 · 160 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 1499, rue Atmec, Gatineau 2025-07-02 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 374 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 1587, rue Atmec, Gatineau 2025-06-19 · 103 m · Vendu 442 500 $ (3 603 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 502 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 480 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 770 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.