189 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774146088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017774146088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 506 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 613 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 79 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 506 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 846 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 696 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 424 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 933 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 796 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 678 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 910 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 659 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 522 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.