1674 Rue ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 3 671 $/m² · 174,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 546 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774181593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
105786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
81017774181593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 744 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 988 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 1675, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-12-19 · 418 m · Vendu 780 000 $ (3 892 $/m²) 200,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 791 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 940 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 578 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 635 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 602 542 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 546, Rue des Pluviers, Gatineau 2026-02-05 · 939 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 944 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 707 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.