1695 Rue ATMEC app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 1 916 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774197715500110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017774197715500110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 594 $ Poids 66 % |
| 2 | 1675, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 892 $/m²) 200,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 782 419 $ Poids 42 % |
| 3 | 1673, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-12-03 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 830 $/m²) 208,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 016 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 571 809 $ Poids 38 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 167 $ Poids 34 % |
| 6 | 546, Rue des Pluviers, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 587 403 $ Poids 33 % |
| 9 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 597 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 253 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.