303 Chemin INDUSTRIEL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Autre · 2 923 $/m² · 149,1 m² · constr. 2012 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774240679300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017774240679300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Achille-Vanhée, Gatineau 2026-01-15 · 442 m · Vendu 642 500 $ (4 813 $/m²) 133,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 736 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-04-14 · 608 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-07-28 · 830 m · Vendu 637 000 $ (4 772 $/m²) 133,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 671 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 904 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, Rue Achille-Vanhee, Gatineau 2025-11-05 · 559 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 737 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 784 $/m²) 129,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2025-07-28 · 871 m · Vendu 791 550 $ (5 543 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 838 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2025-08-07 · 766 m · Vendu 573 000 $ (4 292 $/m²) 133,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 688 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 809 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 376 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.