1347 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
783807017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
81017783807017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 415 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 949 $ Poids 33 % |
| 6 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 646 528 $ Poids 33 % |
| 7 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 590 008 $ Poids 31 % |
| 9 | 331, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 979 $ Poids 25 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 283 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 351, Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 410 900 $ (3 103 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 038 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 437 417 $ Poids 24 % |
| 12 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 109 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.