1680 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 123,2 m² · constr. 1992 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784004293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017784004293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 447 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 508 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 621 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 569 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 739 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 495 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 10 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 434 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −43 911 $ | 511 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 526 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 325 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 377 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 104 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.