1676 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 123,2 m² · constr. 1991 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784004302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017784004302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 445 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 508 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 566 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 743 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 493 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 0 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 437 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 524 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 334 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 376 048 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 544 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 103 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 565 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.