1672 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784004340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017784004340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 535 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 93 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 478 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 539 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 414 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 247 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 434 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 478 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 750 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 482 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 790 $ Poids 67 % |
| 11 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 663 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 530 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 292 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 461 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.