74 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 134,9 m² · constr. 1993 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784005911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017784005911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 298 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 718 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 599 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 532 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 532 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 614 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 651 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 520 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 111 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 455 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 410 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 624 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 409 106 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.