28 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784006180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
81017784006180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 436 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 416 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 436 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 93 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 811 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 485 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 571 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 533 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 185 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 463 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 491 012 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.