228 Rue VIEUX-PORT · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 94,2 m² · constr. 1997 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784006555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017784006555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 410 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 21 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 524 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 525 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 147 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 409 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 925 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 446 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 718 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 92 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.