203 Rue VIEUX-PORT · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784007021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017784007021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 12 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 424 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 447 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 101 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 95 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 466 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 514 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 424 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −17 076 $ | 500 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 850 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 524 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 532 067 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 797 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.