82 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784015082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017784015082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 400 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 417 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 125 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 437 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 94 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 859 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 487 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 529 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 534 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 148 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 464 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.