1704 Rue PARISIEN · Gatineau
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784016340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017784016340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 292 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +16 421 $ | 409 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 576 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 580 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 538 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 808 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 622 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 611 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 552 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 207 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 470 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 438 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 475 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 641 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-14 · 49 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 484 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.