1770 Rue SCHRYER · Gatineau
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 222,3 m² · constr. 2016 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 450 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784018382200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
81017784018382200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 347 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 882 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 866 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 793 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 1708, Rue Schryer, Gatineau 2024-06-06 · 301 m · Vendu 680 000 $ (3 246 $/m²) 209,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 871 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 758 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 916 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 022 285 $ Poids 23 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 640 145 $ Poids 17 % |
| 11 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 736 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 201 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.