204 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 128,4 m² · constr. 1994 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784036526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017784036526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 353 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 510 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 164 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 490 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 85 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 79 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 527 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 402 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 446 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 833 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 521 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 587 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-25 · 9 m · Vendu 410 000 $ (3 193 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 542 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-14 · 243 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 461 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.