256 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784047651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017784047651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 232 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 514 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 97 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 530 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 542 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 80 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 474 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 508 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 592 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, rue du Voilier, Gatineau 2025-05-12 · 56 m · Vendu 389 900 $ (3 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 446 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 394 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 492 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −525 $ | 107 958 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.