304 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 106,6 m² · constr. 1998 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784047845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017784047845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 64 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 146 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −29 274 $ | 490 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 208 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 505 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 92 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 560 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 458 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue du Voilier, Gatineau 2025-05-12 · 99 m · Vendu 389 900 $ (3 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 413 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 32 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 454 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 516 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.