263 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 128,4 m² · constr. 1994 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784056046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017784056046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 211 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 510 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 79 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 80 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 642 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 95 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 527 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 532 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 446 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 959 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-25 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 193 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 972 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 521 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 587 321 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 542 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, rue du Voilier, Gatineau 2025-01-13 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 035 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.