295 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784057584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017784057584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 134 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 522 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 63 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 695 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 397 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 619 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 457 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-25 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 193 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 186 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 541 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 559 762 $ Poids 51 % |
| 9 | 98, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-14 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 470 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, rue du Voilier, Gatineau 2025-01-13 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 035 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 866 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, Rue du Voilier, Gatineau 2025-01-10 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 074 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 482 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.