1863 Rue PARISIEN · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784058341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017784058341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 115 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 21 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 534 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 105 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 433 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 371 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 464 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 487 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue du Voilier, Gatineau 2025-05-12 · 162 m · Vendu 389 900 $ (3 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 395 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 347 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.