303 Rue PIERRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
547 300 $
Terrain · constr. 1993 · terrain 102 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 252,5 m²
Frontage
441,4 m
CUBF
9420
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 864 500 $
Rôle antérieur 2 775 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784186020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 699 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
2 775 100 $
ID provincial
81017784186020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 844 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 492 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 906 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 407 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 823 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 515 645 $ Poids 45 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 491 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 1803, rue Parisien, Gatineau 2025-08-08 · 937 m · Vendu 487 000 $ (5 073 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 517 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 908 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 492 447 $ Poids 35 % |
| 8 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 927 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 421 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 374 $ Poids 34 % |
| 10 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 993 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 799 $ Poids 34 % |
| 11 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 1783, rue Parisien, Gatineau 2025-06-17 · 984 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 565 803 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.