451 Chemin INDUSTRIEL · Gatineau
Valeur estimée
318 000 $
Autre · terrain 4 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ -70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784262695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
81017784262695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 201, rue Achille-Vanhée, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (4 813 $/m²) 133,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 964 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 741 $ Poids 25 % |
| 6 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 241 $ Poids 24 % |
| 7 | 207, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 784 $/m²) 129,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 1747, Rue Arthur-Fecteau, Gatineau 2024-07-16 · 341 m · Vendu 443 000 $ (1 765 $/m²) 251 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 20 % |
| 12 | 1587, rue Atmec, Gatineau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 603 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.