45 Montée CHAURET · Gatineau
Valeur estimée
275 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 194 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794168415300070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
81017794168415300070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-12-19 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 737 $ Poids 43 % |
| 2 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 223 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 464 071 $ Poids 28 % |
| 3 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 353 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 994 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 157 $ Poids 19 % |
| 5 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 961 $ Poids 18 % |
| 6 | 1803, rue Parisien, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 073 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 163 $ Poids 18 % |
| 7 | 1910, rue Parisien, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 618 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 899 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 480 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 645 $ Poids 13 % |
| 9 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 579 $ Poids 11 % |
| 10 | 1851, rue Parisien, Gatineau 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 796 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 1763, rue Parisien, Gatineau 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 277 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 302 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 1807, rue Parisien, Gatineau 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 946 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +105 216 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 427 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.