34 Montée CHAURET · Gatineau
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 147,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794178412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017794178412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 309 $ Poids 21 % |
| 2 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 812 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 208, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 193 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, Rue du Voilier, Gatineau 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 074 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 461 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, rue du Voilier, Gatineau 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 035 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 032 $ Poids 8 % |
| 7 | 203, rue du Voilier, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 804 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 115, Rue du Voilier, Gatineau 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 268 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 902 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −41 885 $ | 500 853 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.