55 Rue HERVE-SIMONEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Terrain · terrain 9 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 847,8 m²
Frontage
90 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794204503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017794204503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 21 % |
| 2 | 1747, Rue Arthur-Fecteau, Gatineau 2024-07-16 · 563 m · Vendu 443 000 $ (1 765 $/m²) 251 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 909 $ Poids 20 % |
| 3 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 741 $ Poids 18 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 241 $ Poids 17 % |
| 6 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 12 % |
| 8 | 1803, rue Parisien, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 073 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 12 % |
| 9 | 1824, rue Parisien, Gatineau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 526 $ Poids 12 % |
| 10 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 110 $ Poids 11 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 1727, rue Schryer, Gatineau 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.