Chemin LEO-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
337 000 $
Terrain · terrain 12 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 136,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 53 100 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794743950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
81017794743950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
586 200 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 76 m · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 331, chemin Leo-Leblanc, Gatineau 2026-06-03 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 1385, chemin du 6E-Rang, Val-des-Monts 2025-10-23 · 651 m · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 815, Montée Mineault, Gatineau 2025-11-12 · 930 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 32 % |
| 7 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, chemin des Étangs, Val-des-Monts 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 331, chemin Léo-Leblanc, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (2 477 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 421 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 936 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.