Montée MINEAULT · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Autre · terrain 204 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 312,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794856730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
81017794856730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 661 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 732 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 840 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 679 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 788 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 409 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 1385, chemin du 6E-Rang, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 121 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.