1075 Montée MINEAULT · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 227 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794866426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017794866426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 771 291 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 945 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 781 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 895 704 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 764 586 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 748 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 639 801 $ Poids 25 % |
| 7 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 593 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 184 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 775 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 754 213 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 972 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 119 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −65 232 $ | 771 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 794 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 324 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.