251 Montée MINEAULT · Gatineau
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 145,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804264481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017804264481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 531 018 $ Poids 1 % |
| 2 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −26 643 $ | 441 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, Rue du Voilier, Gatineau 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 440 900 $ (3 268 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 902 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −33 067 $ | 506 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, Rue du Voilier, Gatineau 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 399 800 $ (2 964 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 696 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −31 984 $ | 478 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 1643, rue Joanette, Gatineau 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 393 500 $ (3 279 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 477 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 487 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 1588, rue Wilfrid-Villeneuve, Gatineau 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 1652, rue de l'Aube, Gatineau 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 554 900 $ (4 220 $/m²) 131,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 436 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 701 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 541 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 554 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.