2135 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 19 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 699,2 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 200 $
Rôle antérieur 2 083 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804281474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
2 308 700 $
Rôle antérieur
2 083 200 $
ID provincial
81017804281474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 502 $ Poids 1 % |
| 2 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 561 772 $ Poids 1 % |
| 3 | 98, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 457 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 423 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Rue du Voilier, Gatineau 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 440 900 $ (3 268 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 509 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Rue du Voilier, Gatineau 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 399 800 $ (2 964 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 480 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 1643, rue Joanette, Gatineau 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 393 500 $ (3 279 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 463 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, Rue du Voilier, Gatineau 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (3 167 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 500 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 1666, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.